Продажба

Тристаен апартамент в Сарафово с тераса, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба162 900 €1 581 €/м²
Очакван наем859 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~32 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота)

Площ
103 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска723 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем859 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сарафово (128 имота) — 1 581 €/м² срещу 1 897 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на първи етаж от пететажна сграда. Общата площ е 103 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски кът, две спални, баня и санитарен възел, както и тераса-лоджия, което позволява добро разделение на зоните за отдих и ежедневни дейности.

Сградата е ново строителство от тухла, с очакван акт 16 през декември 2025 г., което предполага съвременни материали и технологии. Предвид наличието на подземен гараж и паркоместа в двора, удобствата са съобразени с нуждите на живущите.

Локацията е централна в Сарафово, близо до големи хранителни вериги, бензиностанции и автобусни спирки, което осигурява лесен достъп до ежедневни услуги и транспорт.

Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за инвестиция поради функционалното разпределение и удобствата в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 723 €, а очакваният наем за района — 859 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса-лоджия
  • паркомясто
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • тераса-лоджия

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района