−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба90 743 €1 031 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота)
Площ
88 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска403 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 163% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота) — 1 031 €/м² срещу 1 073 €/м².
Апартамент с три стаи в нов жилищен комплекс в Меден рудник - зона Д, град Бургас. Разположен е на партерен етаж с площ от 88 кв.м и собствен двор от 33,93 кв.м.
Разпределението включва антре, дневна с кухня, две спални, баня с тоалет, склад и веранда/двор, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е ново строителство от тухла (2027 г.) с качествени материали като 8-камерна дограма с троен стъклопакет и топлоизолация от EPS и вата за по-добра енергийна ефективност.
Локацията предлага бърз достъп до магазини, училища, детски градини и зелени площи, което я прави удобна за семейства. Районът е с развита инфраструктура и близост до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с двор в развиващ се квартал на Бургас.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 403 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (163%).
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- собствен двор
- качествени материали
- нова тухлена сграда
Недостатъци
- партер
- в процес на строителство
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 395 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна с кухня
- спалня
- спалня
- баня с тоалет
- склад
- веранда
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 1
Локация
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.