−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба156 469 €1 422 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~38 500 €
надценена
спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота)
Площ
110 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска694 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 38 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 38 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (58 имота) — 1 422 €/м² срещу 1 073 €/м².
Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д.
Разпределението включва дневна с кухненски кът, две спални, килер, баня, тоалетна и тераса, което осигурява удобна и функционална вътрешна организация.
Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция и наличен асансьор, което гарантира съвременни стандарти и удобства.
Локацията е в развиващ се квартал с достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с удобна локация и съвременни характеристики.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 694 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива 94% от вноската.
Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 156 дни.
Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- югозападно изложение
- ново строителство
- асансьор
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- дневна
- спалня
- спалня
- коридор
- килер
- баня
- тоалетна
- тераса
Удобства
- Асансьор
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 3
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.