Продажба

Тристаен апартамент с две бани и гледка към езеро в Меден рудник

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба98 990 €1 112 €/м²
Очакван наем442 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота)

Площ
89 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем442 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 101% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 4.8% · 5 000 €
  1. 103 990 €1 Август 2026Първоначална цена
  2. 98 990 €▼ 5 000 € (4.8%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (53 имота) — 1 112 €/м² срещу 1 229 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, Меден рудник - зона А, ново строителство от 2027 г. на втори етаж.
Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела и тераса с гледка към езерото.
Сградата е тухлена, с асансьор и е в процес на завършване (акт 15). Апартаментът се нуждае от ремонт.
Районът е добре развит с близост до супермаркети, училища и транспорт, което осигурява удобен достъп до всички необходими услуги.
Подходящ за семейства, търсещи функционален и просторен дом с добра локация и гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 442 €. Наемът покрива цялата вноска (101%).

От публикуването цената е намаляла с 5 000 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две бани
  • гледка към езеро
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • санитарен възел
  • санитарен възел
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района