Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 3 Април 2026
Продажба88 000 €1 833 €/м²
Очакван наем453 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
48 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 833 €/м² срещу 1 359 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Меден рудник - зона А, град Бургас. Намира се на първи етаж в панелен блок с асансьор, построен през 1980 г.
Разпределението включва коридор, всекидневна, кухня с усвоена тераса, баня с тоалетна. Имотът е с южно изложение и непреминаващи стаи.
Сградата е санирана през 2020 г., дограмата е PVC, отоплението е с климатик. Има вход от улицата, което позволява и търговско ползване.
Районът разполага с добра инфраструктура и свободно паркиране. Близо до основни комуникации и удобства.
Подходящ за жилищно ползване или малък бизнес, като съчетава функционалност и достъпност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансъор
  • санирана сграда
  • вход от улицата
Недостатъци
  • партер
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • баня
  • кухня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района