Продажба

Тристаен апартамент в Бургас, Мадика с асансьор

БургасМадика
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба129 943 €1 353 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота)

Площ
96 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска577 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6.6% · 9 110 €
  1. 139 053 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 129 943 €▼ 9 110 € (6.6%) 3 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Мадика (59 имота) — 1 353 €/м² срещу 1 476 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Мадика, част от нова жилищна сграда. Имотът е с площ от 96 кв.м. и се намира на 4-ти етаж от общо 7.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и спалня, които споделят общ балкон, още една спалня, две бани с тоалетни и складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2026 г., като ще бъде оборудвана с асансьор и предвижда използване на качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до университет, болница, супермаркети и търговски центрове, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано разпределение и удобства за градски живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 577 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 9 110 €. Обявен е от 269 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 110 € (6.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 7%.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 7%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района