Продажба

Тристаен апартамент с морска гледка в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба195 000 €2 500 €/м²
Очакван наем885 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота)

Площ
78 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем885 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.9% · 17 000 €
  1. 215 000 €25 Май 2026Първоначална цена
  2. 205 000 €▼ 10 000 € (4.7%) 2 Юни 2026Намаление на цената
  3. 198 000 €▼ 7 000 € (3.4%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 788 €/м².

Тристаен апартамент с площ 78 кв.м., разположен в квартал Лазур, Бургас. Намира се на 7-ми етаж от 8 в сграда с асансьор и контролиран достъп.

Разпределението включва просторен хол с тераса и морска гледка, отделна кухня, две спални с обща тераса, баня с тоалетна и коридор с вграден гардероб. Имотът е вътрешен и има изложение изток/запад.

Сградата е тухлена от 1970 г., с поддържани общи части и ТЕЦ отопление. Апартаментът е за ремонт, което позволява адаптиране според нуждите на новия собственик.

Локацията е близо до Морската градина, центъра на града, училища, детски градини и градски транспорт, осигуряваща удобство за ежедневни дейности.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционално разпределение и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 885 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е намаляла с 17 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • морска гледка
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района