Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Лазур, Бургас

БургасЛазур
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба245 000 €2 425 €/м²
Очакван наем885 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота)

Площ
101 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем885 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Лазур (55 имота) — 2 425 €/м² срещу 2 788 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Лазур, на втори етаж в тухлена сграда от 1980 г. с асансьор.

Жилището разполага с антре, отделна баня и тоалетна, две спални и отделна кухня, като двете спални и холът имат излаз на обща тераса с източно и западно изложение.

Сградата е масивна тухлена конструкция, асансьорите са реновирани наскоро, но апартаментът е за основен ремонт, което позволява преустройство според нуждите на новия собственик.

Локацията е близо до центъра и Морската градина, в предпочитан район с удобен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за постоянно живеене или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и локацията.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 885 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Лазур

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до център
  • тераса
Недостатъци
  • основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • тоалетна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Ипотекиран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района