Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба147 285 €1 502 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~36 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 9
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска653 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 502 €/м² срещу 1 869 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в квартал Изгрев, град Бургас. Разположен е на 3-ти етаж от общо 9 с изложение запад и площ от 98 кв.м.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, санитарно помещение и тераса, както и прилежащо складово помещение.

Сградата е тухлена, строителството е съвременно с висок клас материали и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор. Имотът се предлага в степен на завършеност по БДС.

Локацията е удобна с близост до градски транспорт, магазини, услуги и бъдещ студентски кампус, осигуряваща лесен достъп до центъра на града.

Подходящ за хора, търсещи функционално жилище в развиващ се квартал с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 653 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 31 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до градски транспорт
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • санитарно помещение
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района