Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба160 500 €1 866 €/м²
Очакван наем740 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
86 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска712 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 866 €/м² срещу 1 869 €/м².

Тристаен апартамент в ж.к. Изгрев, гр. Бургас, разположен на първи жилищен етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна, две спални, кухня, баня с тоалетна, коридор и две остъклени тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е от 1980 г., с частичен ремонт и поставена външна изолация, което подобрява енергийната ефективност.

Локацията е удобна, с близост до магазини, търговски център Плаза Мол, медицински център, училища и детски градини, както и добра транспортна свързаност.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано съчетание между функционалност и градска инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 712 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две остъклени тераси
  • частичен ремонт
  • добра локация
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района