Продажба

Тристаен апартамент на втори етаж в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба125 973 €1 615 €/м²
Очакван наем740 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота)

Площ
78 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем740 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8% · 9 329 €
  1. 116 644 €1 Март 2026Първоначална цена
  2. 125 973 €▲ 9 329 € (8%) 9 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (126 имота) — 1 615 €/м² срещу 1 876 €/м².

Тристаен апартамент в град Бургас, квартал Изгрев, част от нов комплекс с модерна архитектура.

Разпределението включва три стаи с функционално разпределение, подходящо за семейство, с изложение северозапад.

Сградата е тухлена, строителство от 2025 г., с асансьор и подземен паркинг, като имотът се предлага в степен на завършеност тапа.

Комплексът разполага с обширни зелени площи, спортни съоръжения и детски площадки, осигуряващи удобства за живущите.

Подходящ за хора, търсещи съвременен начин на живот с достъп до удобства и спокойствие в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 559 €, а очакваният наем за района — 740 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е повишена с 9 329 € (8%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
  • зелени площи
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • тапа завършеност

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 215 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района