Продажба

Тристаен апартамент с две спални в Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба167 000 €3 340 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота)

Площ
50 м²
Етаж
4 / 18
Строителство
ЕПК
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска741 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 49 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Изгрев (122 имота) — 3 340 €/м² срещу 1 889 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Изгрев, гр. Бургас, разположен на 4-ти етаж от 18 в санирана ЕПК сграда.
Разпределението включва антре, две спални, кухня и санитарен възел, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е строена през 1980 г., наскоро санирана, с подменени инсталации и нови настилки в жилището, както и наличен асансьор.
Локацията е удобна с близост до детска градина, училище, магазини и спирки на градски транспорт, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция с оглед готовността му за ползване без допълнителни ремонти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 741 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нови инсталации
  • асансьор
  • близо до училище
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • по-старо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района