Продажба

3-стаен апартамент в Център, Бургас с голяма тераса

БургасЦентър
Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба119 900 €1 577 €/м²
Очакван наем789 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
76 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.9% / г.
Месечна вноска532 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 148% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.5% · 3 000 €
  1. 120 000 €24 Юни 2026Първоначална цена
  2. 119 900 €▼ 100 € (0.1%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  3. 123 000 €▲ 3 100 € (2.6%) 13 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 1 577 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град Бургас, Център, разположен на последен етаж от пететажна тухлена сграда. Имотът обхваща 76 кв.м и включва антре, кухня, спалня и дневна с излаз на обща тераса. Разпределението е с три отделни стаи, което осигурява удобство и функционалност. Сградата е тухлена, с нова дограма и големи прозорци, което допринася за добрата естествена осветеност. Липсва асансьор, а сградата е с малък брой апартаменти – само седем. Локацията е централна, на пешеходно разстояние от морската градина и основни градски забележителности като паметника на Альоша и комплекс Триа. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен достъп до градската инфраструктура и близост до зелени площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 532 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива цялата вноска (148%).

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • близо до парк
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 37% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 259 дни.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • спалня
  • дневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района