Продажба

Тристаен апартамент с отделен вход в Център, Бургас

БургасЦентър
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба250 000 €1 785 €/м²
Очакван наем789 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~100 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота)

Площ
140 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем789 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 320 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.1% · 25 000 €
  1. 275 000 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 25 000 € (9.1%) 8 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 100 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Център (84 имота) — 1 785 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, в района на Центъра, близо до площад Тройката и съда.

Разпределението включва партерен етаж с баня, тоалетна и складово помещение, както и първи етаж с голямо общо помещение, което може да бъде преустроено на по-малки стаи.

Сградата е монолитна, построена през 1980 г. от тухли, с отделен вход към общите части и осигурено паркомясто.

Локацията е удобна за офис или кантора, като районът предлага лесен достъп до административни сгради и градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за професионална дейност или жилищно ползване с възможност за адаптация според нуждите.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 789 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 25 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • отделен вход
  • паркомясто
  • голямо общо помещение
  • близо до съд
Недостатъци
  • партер
  • нужда от преустройство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 9%.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • партер: 26м2
  • ет.1: 114м2

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района