Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Братя Миладинови, Бургас

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026
Продажба284 000 €3 086 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~92 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови (37 имота)

Площ
92 м²
Етаж
2 / 12
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 260 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 536 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 92 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови (37 имота) — 3 086 €/м² срещу 2 082 €/м².

Тристаен апартамент с площ 92 кв.м, разположен в квартал Братя Миладинови, град Бургас. Имотът е на 2-ри етаж от 12 в тухлена сграда от 1980 г. с външна изолация.

Разпределението включва просторна дневна с кухненска част и трапезария, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.

Жилището е завършено с висококачествени материали, включително климатична система Daikin, модерна MDF кухня и уреди Miele, с източно-западно изложение и високи 3-метрови тавани, осигуряващи добра естествена светлина.

Локацията е близо до ул. Александровска и БСУ, което предлага лесен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, комбинирайки удобна локация и съвременен стандарт на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 260 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • високи тавани
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района