Продажба

Тристаен апартамент в Братя Миладинови, Бургас с остъклена тераса

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 3 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба224 900 €2 555 €/м²
Очакван наем724 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~41 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови (37 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска998 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 73% от вноската — доплащаш около 274 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 234 900 €7 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 244 900 €▲ 10 000 € (4.3%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 234 900 €▼ 10 000 € (4.1%) 1 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 41 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови (37 имота) — 2 555 €/м² срещу 2 082 €/м².

Тристаен апартамент с площ 88 кв.м, разположен в квартал Братя Миладинови, град Бургас. Имотът е на първи етаж от осеметажна панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва хол, кухня, две спални, две бани, отделна тоалетна, коридор и остъклена тераса. Всяка стая е оборудвана с климатик и телевизор.

Жилището е с основен ремонт, включващ подмяна на ел. инсталация, ВиК, петкамерна PVC дограма REHAU и подово отопление в банята и терасата.

Локацията е удобна, близо до училище, детски градини, паркове, магазини и транспорт, с лесен достъп до центъра и морето.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 998 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 73% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • основен ремонт
  • асансъор
  • остъклена тераса
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района