Продажба+36% над пазара

Тристаен апартамент в Братя Миладинови с гараж и тераси

БургасБратя Миладинови
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба249 000 €1 930 €/м²
Очакван наем724 € /мес
Площ
129 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 105 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем724 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 381 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.4% · 60 000 €
  1. 309 000 €14 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 262 000 €▼ 47 000 € (15.2%) 6 Март 2026Намаление на цената
  3. 249 000 €▼ 13 000 € (5%) 2 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 36% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 829 €/м² срещу 2 082 €/м².

Апартамент с три стаи в град Бургас, квартал Братя Миладинови, на тиха улица Иван Рилски 19. Разположен е на трети етаж от четири в тухлена сграда.

Имотът предлага функционално разпределение с две спални, два санитарни възела и две тераси, осигуряващи допълнително пространство и естествена светлина. Включено е и мазе за съхранение.

Сградата е тухлена, а апартаментът е реновиран, като разполага с контрол на достъпа и паркомясто – голям гараж с два входа, което е рядко срещано предимство.

Локацията е удобна, близо до училища, университет, магазини и Морската градина, като улицата е спокойна и без натоварен трафик.

Имотът е подходящ за семейно жилище с добър баланс между комфорт и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 105 €, а очакваният наем за района — 724 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 60 000 € (19.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Братя Миладинови

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • голям гараж
  • тиха улица
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района