Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Славейков, Бургас

БургасСлавейков
Публикувано: 6 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба135 000 €2 177 €/м²
Очакван наем624 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 15
Строителство
ПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем624 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.1% · 24 000 €
  1. 159 000 €6 Април 2026Първоначална цена
  2. 151 000 €▼ 8 000 € (5%) 3 Юни 2026Намаление на цената
  3. 149 900 €▼ 1 100 € (0.7%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  4. 135 000 €▼ 14 900 € (9.9%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Славейков (182 имота) — 2 177 €/м² срещу 2 020 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Славейков, в жилищна сграда с 15 етажа. Разпределението включва антре, дневна, кухня, спалня и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Сградата е панелна, построена през 1980 г., с асансьор и свободно паркиране пред нея. Локацията е удобна, близо до парк, магазини, училище, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за отдаване под наем, с възможност за преустройство в тристаен апартамент.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 624 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е намаляла с 24 000 € (15.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Славейков

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 15% под първоначално обявената.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района