Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба97 700 €996 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~80 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
98 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска433 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 124% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 80 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 996 €/м² срещу 1 814 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в нова сграда в квартал Сарафово, Бургас, близо до морето и яхтеното пристанище.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса. Площта е 98 кв.м., което осигурява удобна функционалност за двама или малко семейство.

Сградата е тухлена, строителството започва през 2024 г., като се предвижда завършване по БДС (тапа - шпакловка и замазка). Наличен е асансьор, което подобрява достъпа до петия етаж.

Локацията предлага добра комуникация с автобусна спирка, магазини и спортни съоръжения в близост. Районът е предпочитан както за постоянно живеене, така и за ваканционен имот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с близост до морето и удобства, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 433 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (124%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до морето
  • асансьор
  • просторна тераса
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 45% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района