Продажба

Просторен 2-стаен апартамент в Сарафово с гледка към парк

БургасСарафово
Публикувано: 6 Юни 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба115 000 €1 292 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~46 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
89 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 292 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в нова жилищна сграда от 2025 година. Разполага с ъглово разположение и южно, западно и северозападно изложение с гледка към зелен парк. Вътрешното разпределение включва входно антре, голяма дневна с кухненски кът, спалня, балкон, баня-тоалетна и склад-дрешник. Сградата е тухлена, с асансьор и нови удобства, а апартаментът е в степен на завършеност 'по БДС'. Локацията е тих район на 300 метра от плажа, с нова инфраструктура, парк с детски кът, автобусна спирка и супермаркет в близост. Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за сезонен отдих, като предлага баланс между удобство и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски кът
  • спалня
  • балкон
  • баня-тоалетна
  • склад-дрешник

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района