Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто близо до плаж Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Януари 2023 Обновено: 2 Януари 2023
Продажба86 150 €1 050 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~62 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
82 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2020
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска382 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 62 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 050 €/м² срещу 1 814 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен над централния плаж.
Имотът е с площ от 82 кв.м и се намира на първи етаж в пететажна тухлена сграда от 2020 г.
Разпределението е функционално, подходящо за живеене или ваканционен имот, с възможност за паркиране.
Сградата е ново строителство, с контрол на достъпа и осигурен интернет, като имотът е в процес на завършване (Акт 14).
Локацията е удобна за хора, търсещи близост до морето и плажната зона, без такса поддръжка. Подходящ за ползване като ваканционен имот или за постоянно живеене с лесен достъп до плажа.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 382 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до плаж
  • ново строителство
  • паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • първи етаж
  • в процес на завършване

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 1369 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • В строеж
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района