Продажба

Двустаен апартамент с паркомясто в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба127 000 €1 548 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
82 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Панел
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска563 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 24 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 548 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Общата площ е около 82 кв.м., включително паркомясто.

Разпределението включва жилищна площ от 68.73 кв.м., като към нея се добавя и паркомясто с площ 13.25 кв.м., осигуряващо удобен достъп пред входа на сградата.

Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с панели и оборудвана с асансьор, контрол на достъпа и паркинг. Статусът на имота е Акт 15, като се очаква Акт 16 през октомври.

Локацията е тиха и спокойна, с развита градска инфраструктура и на около 400 метра от морския бряг. Комплексът предлага детска площадка и зона за барбекю, което допринася за удобството на живущите.

Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем благодарение на близостта до морето и удобствата в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 563 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • паркомясто
  • асансьор
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района