Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с тераса и гледка към зеленина

БургасСарафово
Публикувано: 8 Ноември 2025 Обновено: 4 Май 2026
Продажба98 600 €1 450 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 450 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент в град Бургас, кв. Сарафово, разположен на последния етаж в нова сграда. Имотът е част от комплекс Skarabey Evolution 2, на около 200 м от морския бряг.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненска зона, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и тераса с достъп от дневната и спалнята.

Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и контрол на достъпа. Предвидена е възможност за закупуване на паркомясто.

Локацията предлага тиха и уединена среда с обширни зелени площи и детска площадка в комплекса, близо до плажа.

Подходящ имот за хора, търсещи удобство близо до морето с функционално разпределение и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • тераса с гледка
  • близо до морето
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района