Продажба−31% под пазара

Двустаен апартамент в Сарафово с паркомясто, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба92 032 €1 373 €/м²
Очакван наем539 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 8.9% · 7 520 €
  1. 84 512 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 92 032 €▲ 7 520 € (8.9%) 3 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 31% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 260 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, кв. Сарафово, част от нова жилищна сграда с очакван акт 16 през 2027 г. Имотът е разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и баня, като жилището се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.

Сградата е тухлена, изградена с висок клас материали и енергийна ефективност, оборудвана с асансьор и паркоместа, като има възможност за закупуване на гараж.

Локацията е спокойна и комуникативна, близо до плажната ивица и основни пътни артерии към центъра на Бургас и летището.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в близост до природата с удобства за паркиране и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е повишена с 7 520 € (8.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • паркомясто
  • енергийна ефективност
Недостатъци
  • северно изложение
  • първи етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 394 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двуспална 67.61 кв.м

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района