Продажба

Двустаен апартамент с гледка към морето в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба100 000 €1 538 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2006

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска444 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 9.1% · 10 000 €
  1. 110 000 €29 Юни 2026Първоначална цена
  2. 105 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 6 Юли 2026Намаление на цената
  3. 107 000 €▲ 2 000 € (1.9%) 6 Юли 2026Повишение на цената
  4. 105 000 €▼ 2 000 € (1.9%) 7 Юли 2026Намаление на цената
  5. 100 000 €▼ 5 000 € (4.8%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент в комплекс АТЛАНТИС, разположен в квартал Сарафово, Бургас. Имотът е с площ от 65 кв.м и се намира на 4-ти етаж от 5.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса с достъп от двете стаи.

Сградата е тухлена, построена през 2006 г., с акт 16 и отделни партиди за ток и вода. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейни, СПА център и ресторант.

Локацията е близо до морето с панорамна гледка към него и басейна, в спокойна и добре поддържана среда.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем, съчетавайки удобства и функционалност в морски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 444 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 5 000 €. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (9.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • гледка към морето
  • басейн в комплекса
  • отделни партиди
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 5%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 9% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района