Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 4 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба95 000 €1 461 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
65 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.8% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 128% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 7.1% · 7 000 €
  1. 99 000 €30 Юни 2026Първоначална цена
  2. 94 990 €▼ 4 010 € (4.1%) 1 Юли 2026Намаление на цената
  3. 95 000 €▲ 10 € (0%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  4. 111 000 €▲ 16 000 € (16.8%) 30 Юли 2026Повишение на цената
  5. 106 000 €▼ 5 000 € (4.5%) 10 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 461 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в нова сграда с очакван акт 16 през 2027 г. Разположен е на първи жилищен етаж над гараж, което реално е втори етаж.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски кът, спалня, санитарен възел, склад/мокро помещение и тераса. Изложението е североизточно.

Сградата е тухлена и се изгражда по съвременни стандарти с асансьор и възможност за паркомясто. Имотът се предлага на етап „на тапи“.

Локацията е в затворен комплекс без такса поддръжка, на около 400 метра от плажа и близо до градски транспорт и удобства като магазини и ресторанти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с функционално разпределение и ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (128%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 11 000 €. Обявен е от 151 дни. От публикуването цената е повишена с 7 000 € (7.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до плаж
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • на тапи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 7% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 10%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • санитарен възел

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района