Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с тераса близо до морето

БургасСарафово
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба97 120 €1 517 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~19 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
64 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска431 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 517 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в нова жилищна сграда на четвърти етаж от пет.

Разпределението включва входно антре, хол с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е строителство от тухла, в процес на завършване (АКТ 14), с асансьор и луксозни общи части, като се предвижда завършване през септември 2024 г.

Локацията е близо до плажната ивица и яхтеното пристанище, с удобства като автобусна спирка, магазини и спортни съоръжения в близост.

Имотът е подходящ за постоянно или временно живеене с добра комуникация и възможност за паркомясто или гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 431 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до морето
  • тераса
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли Акт 16 и ако още не — кога се очаква?

    Защото: Сградата е обявена като в строеж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • В строеж
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района