Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с тераса, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 2 Декември 2025 Обновено: 4 Февруари 2026
Продажба113 200 €1 768 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
64 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска502 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 768 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, част от новостроящ се комплекс. Имотът е разположен на първи надпартерен етаж в пететажна сграда с обща площ от 64 кв.м.

Разпределението включва антре, коридор, дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса-лоджия, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, строителството е от 2025 г., като към момента има издаден Акт 15 и се очаква Акт 16 до края на годината. Предвидени са подземен гараж и паркоместа в двора.

Локацията е в централната част на Сарафово, близо до големи хранителни вериги, бензиностанции и автобусни спирки, което осигурява удобства за ежедневието.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция с оглед на съвременния стандарт на строителство и развитата инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 502 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса-лоджия
  • паркомясто
Недостатъци
  • първи надпартерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 304 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • санитарен възел
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района