Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба155 000 €2 460 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~40 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 149 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 8.3% · 14 000 €
  1. 169 000 €17 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 159 000 €▼ 10 000 € (5.9%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 155 000 €▼ 4 000 € (2.5%) 1 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 460 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Сарафово, на втори етаж в нова сграда от 2024 г. с Акт 16.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, отделна спалня, баня с вана и тераса с гледка към вътрешен двор.
Сградата е тухлена с качествена топлоизолация и ПВЦ дограма, оборудвана с асансьор и енергоспестяващи материали.
Локацията е на около 300 метра от морския бряг, в спокоен район с удобен достъп до центъра на града.
Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция благодарение на функционалното разпределение и близостта до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 78% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 14 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до морето
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района