Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба160 000 €2 580 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 580 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Сарафово, гр. Бургас, разположен на трети етаж от пететажна сграда. Имотът е с площ от 62 кв.м. и включва антре, всекидневна с кухня, спалня, баня с WC, склад и тераса с излаз от двете стаи.

Разпределението е функционално, като осигурява достатъчно пространство за комфортно ползване и естествена светлина благодарение на западното изложение.

Сградата е ново строителство от 2023 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и видеонаблюдение. Общите части са поддържани, а имотът има Акт 16.

Локацията е близо до плажа и предлага лесен достъп до магазини, заведения и транспортни връзки в квартала.

Подходящ е както за постоянно живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем поради удобствата и местоположението си.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 76% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • западно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района