Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба146 000 €2 354 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2017

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска648 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 109 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 1.4% · 2 000 €
  1. 148 000 €30 Юли 2026Първоначална цена
  2. 147 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 146 000 €▼ 1 000 € (0.7%) 7 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 354 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на трети етаж в малка кооперация. Имотът е с площ от 62 кв.м и включва две тераси с изглед към морето и града. Разпределението е функционално, с отделни стаи и удобен достъп до терасите. Сградата е тухлена, без информация за годината на строителство, като апартаментът е на последен етаж с по един апартамент на етаж. Локацията е близо до плажа, в спокоен и предпочитан район, без такса поддръжка. Имотът е подходящ за живеене или ваканционен дом, като съчетава удобство и близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 648 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 4 000 €. Обявен е от 65 дни. От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (1.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две тераси
  • изглед към морето
  • малка кооперация
  • близо до плажа
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 1% под първоначално обявената.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района