Продажба

2-стаен апартамент с голяма тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 30 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба98 999 €1 596 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2008

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 596 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 2008 г. Имотът е на около 150 метра от морето в тих район.

Разпределението включва една спалня, дневна с камина и голяма тераса, която е наполовина остъклена и може да се използва като допълнително пространство. Включени са и гараж с площ 14,5 кв.м и мазе 3,6 кв.м.

Сградата е с добър покрив и не се дължи такса поддръжка. Строителството е тухлено, което осигурява по-добра изолация и здравина.

Локацията предлага спокойствие и близост до морския бряг, което е подходящо за хора, търсещи жилище близо до природата и морето.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или ваканционен дом с удобства за комфортен престой и допълнителни складови площи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • близо до море
  • голяма тераса
  • гараж включен
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 245 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня 61,5 кв.м.
  • тераса

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района