Продажба

Двустаен апартамент с градина в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба88 400 €1 449 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска392 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 449 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, на 200 метра от плажа. Имотът е с обща площ 61 кв.м., включително градина от 7.5 кв.м. и се намира на първи етаж в четириетажна сграда.

Разпределението е функционално с отделни стаи, подходящи за жилищно ползване или инвестиция. Жилището се предлага на шпакловка и замазка с възможност за довършване по индивидуален проект.

Сградата е ново строителство от 2028 г., с тухлено строителство, PVC дограма, блиндирана входна врата и външна изолация. Отоплението е решено с климатици, а сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в бързо развиващ се район с ниско застрояване, близо до супермаркети, автобусни спирки и летище Бургас. Районът предлага спокойствие и удобства за целогодишно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище близо до морето с възможност за персонализация и инвестиционен потенциал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 392 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • градина
  • ново строителство
  • близо до морето
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района