Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба88 850 €1 505 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
59 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска394 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 505 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент в град Бургас, квартал Сарафово, на около 200 метра от плажа.

Разполага с нетна площ 42.43 кв.м., общи части и тераса от 11.80 кв.м., което осигурява допълнително пространство за ползване.

Сградата е с тухлено строителство, предстоящо завършване през 2028 г., с асансьор, PVC дограма и външна изолация, отопление с климатици.

Районът е с ниско застрояване, близо до морето, с удобен достъп до магазини, транспорт и летище Бургас.

Имотът е подходящ за целогодишно живеене или инвестиция, съчетаващ удобства и близост до морския бряг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 394 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • асансьор
  • близо до плажа
  • ново строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района