Продажба

Двустаен апартамент с тераса на 200 м от плажа в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба139 999 €2 413 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2010

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 82 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.8% · 4 000 €
  1. 143 999 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 139 999 €▼ 4 000 € (2.8%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 2 413 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент с площ 58 кв.м, разположен в комплекс Helena в квартал Сарафово, град Бургас.
Имотът включва коридор, дневна, отделна спалня, баня с тоалетна и тераса, осигуряващи функционално разпределение.
Сградата е тухлена, на втори етаж от пет, с наличен асансьор и акт 16, без такса поддръжка.
Локацията е близо до центъра на квартала, с удобен достъп до магазини, училище, аптека и автобусна спирка, на 200 метра от плажа.
Подходящ за целогодишно живеене или отдаване под наем, с балансирано съчетание на удобства и локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива 87% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти от 3 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 271 дни. От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (2.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до плажа
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района