Продажба

Двустаен апартамент близо до плажа в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба87 900 €1 542 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
57 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.4% / г.
Месечна вноска390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 138% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.2% · 2 000 €
  1. 89 900 €8 Април 2026Първоначална цена
  2. 87 900 €▼ 2 000 € (2.2%) 5 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 542 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м. се намира в Сарафово, град Бургас, на около 200 метра от плажа.
Жилището е разпределено в дневна с кухненски бокс, една спалня и баня с тоалетна, като разполага с френска тераса.
Сградата е нова, построена през 2025 г. с тухлено строителство, оборудвана с асансьор и паркинг, с акт 16 и отделна партида за ток.
Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, супермаркет и фитнес, в район с нова инфраструктура и съвременни жилищни сгради.
Имотът е подходящ за сезонно ползване или инвестиция, като предлага функционалност и удобства в близост до морето.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 390 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (138%).

От публикуването цената е намаляла с 2 000 € (2.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • близо до плажа
  • функционално разпределение
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района