Продажба

Двустаен апартамент с морска гледка в Сарафово, Бургас

БургасСарафово
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 1 Август 2026
Продажба73 670 €1 390 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2029

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.8% / г.
Месечна вноска327 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 165% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 11 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 390 €/м² срещу 1 814 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 53 кв.м., разположен в град Бургас, квартал Сарафово. Имотът е част от нов жилищен комплекс с изглед към морето.

Разпределението включва две основни стаи с функционално използване на пространството и тераса с панорамна гледка към морето. Апартаментът е на последен етаж (4 от 4), което осигурява повече светлина и възможност за по-добра визия към околността.

Сградата е изградена от тухлен материал през 2029 г., оборудвана с асансьор и се намира в затворен комплекс с ниска такса поддръжка и озеленени общи части.

Локацията съчетава спокойствието на крайморския район с бърз достъп до градски удобства, летище, плажове и търговски обекти в близост до Сарафово и Поморие.

Имотът е подходящ както за постоянно живеене, така и за сезонно ползване или инвестиция, благодарение на съчетанието между комфорт, местоположение и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 327 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (165%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • морска гледка
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2029 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна
  • двустайна
  • двустайна
  • тристайна
  • многостайна

Удобства

  • Асансьор
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района