Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с тераса и удобства

БургасСарафово
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба80 000 €1 538 €/м²
Очакван наем539 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
52 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2007

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.1% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 152% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 13.9% · 12 900 €
  1. 92 900 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 89 500 €▼ 3 400 € (3.7%) 7 Август 2026Намаление на цената
  3. 87 000 €▼ 2 500 € (2.8%) 18 Август 2026Намаление на цената
  4. 85 000 €▼ 2 000 € (2.3%) 1 Септември 2026Намаление на цената
  5. 80 000 €▼ 5 000 € (5.9%) 5 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 538 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Сарафово, част от жилищен комплекс Атлантис. Разположен е на 3-ти етаж от 5 с площ 52 кв.м. и северно изложение.

Разпределението включва антре, дневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и тераса с излаз от двете стаи. Вътрешното пространство е функционално и обзаведено.

Сградата е тухлена от 2007 г., с асансьор и видеонаблюдение, в затворен комплекс с контролиран достъп и охрана. Комплексът предлага допълнителни удобства като басейни и СПА център.

Локацията е близо до южния плаж на Сарафово, с лесен достъп до градски транспорт, магазини, училища и други услуги.

Имотът е подходящ за ползване като ваканционен дом или за постоянно живеене с удобства на морския район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (152%).

От публикуването цената е намаляла с 12 900 € (13.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • тераса с излаз от двете стаи
  • близо до морето
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци
  • северно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 4 пъти — общо около 14% под първоначално обявената.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Антре
  • Дневна
  • Спалня
  • Баня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района