Продажба

Двустаен апартамент в Сарафово с гледка към вътрешен двор

БургасСарафово
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба85 000 €1 734 €/м²
Очакван наем539 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота)

Площ
49 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2009

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем539 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 143% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

6 промени от публикуването▼ 19% · 20 000 €
  1. 105 000 €7 Май 2026Първоначална цена
  2. 98 940 €▼ 6 060 € (5.8%) 9 Май 2026Намаление на цената
  3. 98 000 €▼ 940 € (1%) 28 Май 2026Намаление на цената
  4. 87 710 €▼ 10 290 € (10.5%) 4 Юни 2026Намаление на цената
  5. 85 000 €▼ 2 710 € (3.1%) 4 Юли 2026Намаление на цената
  6. 87 710 €▲ 2 710 € (3.2%) 10 Юли 2026Повишение на цената
  7. 85 000 €▼ 2 710 € (3.1%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сарафово (201 имота) — 1 734 €/м² срещу 1 814 €/м².

Апартаментът се намира в град Бургас, квартал Сарафово, в модерен жилищен комплекс. Разпределението включва входно антре, спалня, дневна с кухня и трапезария, както и баня с тоалетна. Жилището е на партерен етаж и е с югоизточно изложение, което осигурява добра естествена светлина. Строителството е тухлено от 2009 година, а комплексът разполага с добре поддържани зелени площи и затворена територия. Локацията е удобна, с близост до магазини, училища, детски заведения, ресторанти и плаж. Имотът е подходящ както за целогодишно живеене, така и за ваканционен дом.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 539 €. Наемът покрива цялата вноска (143%).

Имотът се предлага в 3 оферти от 3 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 2 710 €. Обявен е от 148 дни. От публикуването цената е намаляла с 20 000 € (19%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сарафово

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • близо до плаж
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви, а цените се различават с около 3%.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 5 пъти — общо около 19% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • дневна с кухня и трапезария

Удобства

  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района