−14% под пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 242% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба95 831 €1 369 €/м²
Очакван наем656 € /мес
НАД ПАЗАРА С ~13 000 €
над пазара
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота)
Площ
70 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска425 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 154% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
1 промяна от публикуването▲ 1.5% · 1 399 €
- 94 432 €
- 95 831 €▲ 1 399 € (1.5%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота) — 1 369 €/м² срещу 1 184 €/м².
Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д.
Разпределение: просторна всекидневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, баня, антре и коридор, както и тераса.
Сграда: тухлено строителство от 2025 г., с асансьор и завършен до ключ.
Локация: район с развита инфраструктура, близо до магазини, училища и транспортни връзки.
Имотът е подходящ за практично жилище с удобства за семейно ползване.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 425 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (154%).
От публикуването цената е повишена с 1 399 € (1.5%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- тераса
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?
Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 242 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
Удобства
- Асансьор
- Саниран
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 147% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+15% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+20% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 184 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 656 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.