Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Меден рудник, Бургас

БургасМеден рудник - зона Д
Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба112 000 €1 600 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~29 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота)

Площ
70 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска497 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 132% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 16.9% · 16 169 €
  1. 95 831 €10 Август 2026Първоначална цена
  2. 112 000 €▲ 16 169 € (16.9%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (96 имота) — 1 600 €/м² срещу 1 184 €/м².

Двустаен апартамент с площ от около 70 кв.м, разположен в ж.к. Меден Рудник, зона Д, град Бургас. Апартаментът е на 5-ти етаж от 6 в сграда с тухлено строителство от 2026 година.
Разпределението включва просторни и светли помещения с южно изложение, което осигурява добра естествена осветеност и топлина. Имотът е завършен "до ключ" и е готов за нанасяне.
Сградата е оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, което повишава удобството и сигурността. Очаква се издаване на Акт 16, като строителят осигурява покриване на разликата между битов и промишлен ток до този момент.
Локацията е в добре развита зона с достъп до градската инфраструктура и удобства, подходяща за семейно обитаване.
Имотът предлага баланс между функционалност и комфорт, подходящ за хора търсещи готов за нанасяне дом в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 497 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (132%).

От публикуването цената е повишена с 16 169 € (16.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района