−15% под пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
61 000 € 1 016 €/м²
Наемът покрива ~ 243% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 8 г.
Продажба118 328 €1 116 €/м²
Очакван наем657 € /мес
НА ПАЗАРНО НИВО
справедлива цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота)
Площ
106 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2025
Анализ на доходността
Добра инвестиционна оценка
Месечна вноска525 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем657 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д (97 имота) — 1 116 €/м² срещу 1 189 €/м².
Двустаен апартамент с площ от 106 кв.м. в град Бургас, квартал Меден рудник - зона Д. Имотът се намира на последния, 9-ти етаж в сграда от 2025 година.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и трапезария, една спалня, баня с тоалетна, балкон и антре с оптимизирани складови пространства.
Сградата е тухлена, ново строителство с асансьор и осигурява удобства за комфортно живеене, но имотът се нуждае от ремонт.
Районът е развит и предлага разнообразие от магазини, училища и детски градини, както и добър достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.
Подходящ е за семейно ползване или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в утвърден градски район.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 525 €, а очакваният наем за района — 657 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона Д
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- просторен балкон
Недостатъци
- последен етаж
- нужда от ремонт
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2025 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- всекидневна
- спалня
Удобства
- Асансьор
- За ремонт
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 2
- Бани
- 1
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−8% под пазара
медиана 1 073 €/м² за сравними имоти
100 300 € 983 €/м²
Наемът покрива ~ 148% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
На пазарно ниво
медиана 1 117 €/м² за сравними имоти
43 920 € 1 187 €/м²
Наемът покрива ~ 337% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+16% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
97 500 € 1 373 €/м²
Наемът покрива ~ 152% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
На пазарно ниво
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
85 000 € 1 231 €/м²
Наемът покрива ~ 174% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 11 г.
+14% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
76 000 € 1 357 €/м²
Наемът покрива ~ 195% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 10 г.
+19% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
99 329 € 1 418 €/м²
Наемът покрива ~ 149% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.
+36% над пазара
медиана 1 189 €/м² за сравними имоти
105 000 € 1 615 €/м²
Наемът покрива ~ 141% от вноската
~ 657 €/мес наем · изплаща се за ~ 13 г.