Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с функционално разпределение

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 1 Април 2026
Продажба98 500 €1 158 €/м²
Очакван наем453 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска437 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем453 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 158 €/м² срещу 1 359 €/м².

Представеният имот е двустаен апартамент в квартал Меден рудник, град Бургас. Разполага с площ от 85 кв.м и се намира на последен, 4-ти етаж в тухлена сграда. Вътрешното разпределение включва светла дневна с кухненски кът и трапезария, отделна спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса. Жилището е с функционално и удобно разпределение, подходящо за комфортно живеене. Сградата е тухлена, без конкретна информация за годината на строителство, а апартаментът е обзаведен и готов за нанасяне. Районът е добре развит с налична инфраструктура като магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт. Имотът е подходящ за постоянно живеене, като съчетава спокойствие и лесен достъп до центъра на града и морето. Това го прави практичен избор за семейство или като инвестиция с потенциална доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 437 €, а очакваният наем за района — 453 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • обзаведен
  • тих район
  • добра инфраструктура
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 185 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • коридор
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района