Продажба

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с тераса

БургасМеден рудник - зона А
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба68 500 €1 087 €/м²
Очакван наем404 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота)

Площ
63 м²
Етаж
1 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.1% / г.
Месечна вноска304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем404 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 133% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.2% · 9 500 €
  1. 78 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 77 500 €▼ 500 € (0.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
  3. 76 500 €▼ 1 000 € (1.3%) 20 Май 2026Намаление на цената
  4. 68 500 €▼ 8 000 € (10.5%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А (51 имота) — 1 087 €/м² срещу 1 359 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Меден рудник, зона А в град Бургас. Жилището е на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с 13 етажа. Разпределението включва коридори, баня с тоалетна, спалня, дневна и тераса с източно изложение. Сградата е с два асансьора и предлага паркинг и мазе към апартамента. Строителството е масивно с енергийна ефективност, като жилището се предава на тапа с качествена входна врата. Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки. Апартаментът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и светлина благодарение на 3-метровите тавани. Общата оценка показва балансиран имот с потенциал за комфортен живот и инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 304 €, а очакваният наем за района — 404 €. Наемът покрива цялата вноска (133%).

От публикуването цената е намаляла с 9 500 € (12.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Меден рудник - зона А

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • спалня 10.52 м2
  • дневна 20.20 м2
  • тераса 4.68 м2

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района