Продажба−27% под пазара

Двустаен апартамент в Меден рудник, Бургас с тераса

БургасМеден рудник - зона А

Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 4 Август 2026

Продажба68 500 €1 087 €/м²

Очакван наем413 € /мес

Площ

63 м²

Етаж

1 / 13

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.

Месечна вноска304 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем413 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 136% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 12.2% · 9 500 €

78 000 €7 Април 2026Първоначална цена
77 500 €▼ 500 € (0.6%) 3 Май 2026Намаление на цената
76 500 €▼ 1 000 € (1.3%) 20 Май 2026Намаление на цената
68 500 €▼ 8 000 € (10.5%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ 63 кв.м, разположен в кв. Меден рудник, зона А в град Бургас. Жилището е на първи жилищен етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с 13 етажа. Разпределението включва коридори, баня с тоалетна, спалня, дневна и тераса с източно изложение. Сградата е с два асансьора и предлага паркинг и мазе към апартамента. Строителството е масивно с енергийна ефективност, като жилището се предава на тапа с качествена входна врата. Локацията е удобна, близо до магазини, училища, детски градини и транспортни връзки. Апартаментът е подходящ за семейно живеене с добра функционалност и светлина благодарение на 3-метровите тавани. Общата оценка показва балансиран имот с потенциал за комфортен живот и инвестиция.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
асансьор
паркинг

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 3 пъти — общо около 12% под първоначално обявената.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.