Продажба

Двустаен апартамент на 7-ми етаж в Мадика, Бургас

БургасМадика
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 7 Юли 2026
Продажба135 000 €1 849 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~13 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
73 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 849 €/м² срещу 1 674 €/м².

Двустаен апартамент с площ 73 кв.м (65 кв.м ЗП) в квартал Мадика, гр. Бургас. Жилището се намира на 7-ми етаж от 8-етажна тухлена сграда, която е в строеж.

Разпределението включва кухня с хол, спалня, баня с тоалетна и тераса, като има възможност за оформяне като маломерен тристаен.

Сградата е с тухлено строителство и позволява избор на материали и персонализиране на интериора според предпочитанията на бъдещия собственик.

Локацията е в добре развит район с достъп до градската инфраструктура на Бургас.

Имотът е подходящ както за собствено ползване, така и за инвестиция, като съчетава функционалност и възможност за модерно довършване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • възможност за тристаен
  • 7-ми етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • хол
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района