Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с тераса

БургасМадика
Публикувано: 8 Декември 2025 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба95 000 €1 507 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~10 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.3% / г.
Месечна вноска421 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 156% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.6% · 5 000 €
  1. 90 000 €8 Декември 2025Първоначална цена
  2. 95 000 €▲ 5 000 € (5.6%) 12 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 10 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 507 €/м² срещу 1 674 €/м².

Апартамент с две стаи в новостроящ се комплекс Атлас 2, град Бургас, местност Мадика. Жилището е с площ от 63 кв.м и се намира на 4-ти етаж от общо 5.

Разпределението включва антре, хол с изводи за кухня, спалня, баня с тоалетна и душ-кабина, склад и тераса. Вътрешното пространство е функционално и позволява удобно обитаване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за завършване през 2027 г., като разполага с асансьор и паркинг. Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана.

Локацията е в квартал Азимут, близо до градска инфраструктура като магазини, училища и транспортни връзки. Районът е подходящ за живеене с достъп до зелени площи и удобства.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция в затворен комплекс с разнообразни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 421 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (156%).

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (5.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и паркинг
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 298 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района