Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с гледка към двор

БургасМадика
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба104 000 €1 677 €/м²
Очакван наем656 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
62 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.6% / г.
Месечна вноска461 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 142% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 677 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Мадика, ново строителство от 2027 година. Жилището е разположено на четвърти етаж и предлага гледка към вътрешен двор.

Разпределението е функционално, с комфортни помещения, подходящи за целогодишно живеене. Апартаментът се продава без мебели, което позволява индивидуално обзавеждане.

Сградата е тухлена, с асансьор и видеонаблюдение, част от затворен комплекс с контролиран достъп и охрана. В момента е в процес на завършване и няма издаден Акт 16.

Локацията осигурява бърз достъп до основни булеварди, магазини, училища, детски градини и градски транспорт, като районът е сред предпочитаните за живеене в Бургас.

Имотът е подходящ както за собствен дом, така и за инвестиция с потенциал за повишаване на стойността след въвеждането на сградата в експлоатация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 461 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (142%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гледка към двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • без Акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района