Продажба

Двустаен апартамент в Бургас, Мадика с асансьор

БургасМадика
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 10 Юли 2026
Продажба78 097 €1 446 €/м²
Очакван наем656 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота)

Площ
54 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска346 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем656 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 189% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Мадика (80 имота) — 1 446 €/м² срещу 1 677 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град Бургас, квартал Мадика, част от нов жилищен комплекс с очакван завършек през 2027 г.
Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 54 кв.м на четвърти етаж от осем.
Сградата е тухлена, с асансьор и се предвижда да бъде завършена с модерни материали и удобства.
Локацията предлага бърз достъп до инфраструктура и бъдещ градски парк, което осигурява спокойна и удобна среда за живеене.
Имотът е подходящ за дългосрочно обитаване или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 346 €, а очакваният наем за района — 656 €. Наемът покрива цялата вноска (189%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Мадика

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ново строителство
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1-стайна
  • 2-стайни
  • 3-стайни

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района