Продажба

Двустаен апартамент с тераса в ж.к. Изгрев, Бургас

БургасИзгрев
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба151 560 €1 894 €/м²
Очакван наем593 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
80 м²
Етаж
9 / 13
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска672 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 79 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 894 €/м² срещу 1 937 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новостроящ се проект в ж.к. Изгрев, Бургас, с очакван завършек през 2027 г. Жилището се намира на 9-ти етаж в тухлена сграда и предлага обща площ от 80 кв.м., включваща просторна дневна с кухненски кът, спалня, баня с WC, антре, склад/гардеробна и тераса с излаз от двете стаи. Проектът се отличава с модерна архитектура и използване на висококачествени строителни материали, като се обръща внимание на енергийната ефективност и функционалното разпределение. Локацията е удобна, в близост до парк Велека, училища, детски градини, магазини и транспортни връзки. В сградата са предвидени удобства като озеленена покривна градина с места за отдих и детска площадка, както и два подземни етажа с паркоместа. Предлага се гъвкава схема на плащане директно от инвеститора, без комисионна за купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 672 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива 88% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • модерна архитектура
  • близо до парк Велека
  • функционално разпределение
  • паркоместа в сградата
Недостатъци
  • висок етаж
  • строителство в процес

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 26,31 кв.м.
  • спалня 14,00 кв.м.
  • баня с WC 4,71 кв.м.
  • антре 5,07 кв.м.
  • склад/гардеробна 3,08 кв.м.
  • тераса 4,19 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района