Продажба

Двустаен апартамент в Изгрев, Бургас с тераса и асансьор

БургасИзгрев
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба123 158 €1 599 €/м²
Очакван наем593 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~26 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота)

Площ
77 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска546 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем593 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 12.1% · 13 259 €
  1. 109 898 €8 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 109 898 €▲ 0 € (0%) 8 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 123 158 €▲ 13 260 € (12.1%) 5 Май 2026Повишение на цената
  4. 123 157 €▼ 1 € (0%) 5 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Изгрев (167 имота) — 1 599 €/м² срещу 1 942 €/м².

Апартамент с две стаи в нов жилищен комплекс в кв. Изгрев, град Бургас. Имотът е разположен на втори етаж от 14-етажна сграда, строена с тухли и очаква Акт 16 през 2028 г.

Разпределението включва антре, дневна с кухня, спалня, баня с тоалетна и тераса, което осигурява функционално използване на площта от 77 кв.м.

Сградата е с модерна архитектура и предлага асансьор, шумоизолация и висока енергийна ефективност. Имотът се предава на шпакловка и замазка.

Локацията е удобна, близо до градска инфраструктура като спирки, магазини и спортни съоръжения, в затворен комплекс с множество удобства.

Подходящ за хора, търсещи комфорт в ново строителство с добра локация и възможности за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 546 €, а очакваният наем за района — 593 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 236 дни. От публикуването цената е повишена с 13 259 € (12.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • затворен комплекс
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 12% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре/коридор
  • дневна с кухня
  • спалня
  • баня с тоалет
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района